Construir ou reformar um imóvel requer uma série de cuidados que vão desde a escolha do terreno até o seu acabamento. Além desse tipo de cuidado, também é importante pensar nos riscos externos que o imóvel pode estar sujeito.

Tanto para imóveis residenciais quanto comerciais esses cuidados são necessários, mas os imóveis comerciais podem exigir algumas medidas de segurança a mais, assim como os condomínios, por conta da quantidade de pessoas que circulam diariamente.

No entanto, muitas pessoas podem ter dúvidas em relação a esses cuidados, e neste artigo vamos dar algumas dicas importantes.

Protegendo o imóvel contra ações externas

Um imóvel é um bem construído com uma finalidade, seja esta moradia ou trabalho. Mas independentemente de qual seja essa função, os imóveis precisam estar sempre protegidos contra as ações externas.

Essas ações podem ser os efeitos prolongados da chuva, mudança climáticas e, principalmente, descargas elétricas.

As descargas elétricas podem causar diversos danos aos imóveis, principalmente em edifícios, como a queima de equipamentos elétricos.

Quando um raio atinge um imóvel, todos os seus equipamentos elétricos estão sujeitos a danos, inclusive as instalações elétricas.

Uma boa proteção contra descargas atmosféricas pode evitar, também, que esses raios atinjam árvores que podem cair em cima de fios e cabos nos postes, prejudicando o fornecimento de energia.

Essas proteção, também conhecida como SPDA, é realizada por meio dos conhecidos para-raios, e tem como função reduzir os efeitos e propagações das descargas atmosféricas.

Além de ser útil para a construção que o possui, sua proteção também é estendida aos imóveis vizinhos. Além da instalação do para-raio, também é necessário que o imóvel possua o laudo SPDA, que envolve:

  • Análise do projeto;
  • Adequação de mudanças;
  • Verificação de todo o sistema;
  • Medições;
  • Testes.

Esse laudo visa garantir que a instalação dessa proteção esteja funcionando adequadamente e segue as exigências da NR10.

Também é importante pensar na proteção da rede elétrica dos imóveis, evitando correntes de surto que venham a danificar todo o sistema. Estes surtos são muito comuns e podem ocorrer nos mais variados tipos de construções.

O surto elétrico é uma onda transitória de tensão com característica elevada por um curto período de tempo. Quando ocorre, provoca uma série de danos aos equipamentos elétricos, por isso, é muito importante investir em um protetor de surto eletrico.

Conhecidos também como DPS, são equipamentos que detectam a presença de sobretensões e drenando-as para o sistema de aterramento, evitando, assim, que atinjam os equipamentos elétricos.

E por falar nesses dois sistemas de proteção contra problemas que danifiquem a eletricidade, é muito importante que outras medidas sejam tomadas. Uma dessas medidas, para que possui SPDA, é o laudo de aterramento.

O aterramento é necessário para que a rede elétrica possa trabalhar com todas as cargas que forem necessárias, mas sem que ocorram distúrbios por conta disso.

O laudo é emitido após uma vistoria minuciosa de toda a rede elétrica e também do SPDA, atestando que as normas da ABNT são seguidas.

Agora que você já conhece algumas das principais soluções de proteção contra descargas atmosféricas, confira no próximo tópico mais algumas soluções para proteção do seu imóvel.

Outras proteções para o imóvel

Muitas pessoas e empresas costumam comprar lotes de terreno para a construção de diversos imóveis, no entanto, para que isso seja possível, é necessário realizar o desdobro de lote. Ou seja, trata-se de uma divisão de um lote maior em diversos outros lotes para a construção de projetos.

No entanto, esse desdobro deve ser feito de acordo com os dimensionamentos e índices urbanísticos para sua edificação.

Assim como é seguro proteger o seu projeto com relação a uma correta divisão de lotes e também contra problemas advindos de descargas elétricas, conforme mencionamos no tópico anterior, também é importante protegê-lo contra incêndios.

Principalmente para imóveis comerciais e condomínios, é importante contar com um sistema composto por equipamentos de prevenção de incêndio, bem como um projeto AVCB.

Esse projeto é o que vai garantir que o imóvel esteja protegido contra incêndios, podendo ter em mãos um laudo do corpo de bombeiros obrigatório.

Proteger seu imóvel é um dever que visa não apenas garantir a integridade do projeto, como também proteger vidas. Dessa maneira você garante que seu imóvel tenha plenas condições de uso e não ofereça riscos por conta de adversidades e imprevistos.