As incorporadoras imobiliárias costumam trabalhar ininterruptamente, durante o ano todo, em empreendimentos residenciais e comerciais, com o envolvimento de mão de obra especializada, entre engenheiros, arquitetos, supervisores de canteiro de obras, pedreiros, ajudantes gerais e equipamentos.
As ferramentas utilizadas nestes espaços também costumam ser necessárias, mas muitos equipamentos não precisam pertencer às incorporadoras, pois são utilizadas durante todo o período, e por isso, a locação deve constar dentro do planejamento das obras.
No planejamento deve constar locação
No início dos trabalhos, é preciso deixar o terreno preparado para receber toda a infraestrutura de fundação. Para fazer a terraplenagem, o ideal é ter à disposição um trator ou uma retroescavadeira e caminhões que possam levar o excesso de terra, para outros locais, que precisam de um assentamento.
Este trabalho pode ser realizado com uma máquina alugada, através de empresas especializadas, que disponibilizam um operador capacitado e máquinas próprias para serviços exclusivos.
No caso de necessidades especiais, como trabalhos diferenciados dentro de um projeto, o aluguel de retroescavadeira pode ser o suficiente para atender a demanda dos serviços a serem realizados.
Se o tempo de entrega ficar apertado, é possível contratar mais máquinas, e colocar à disposição, dentro de um canteiro de obras, e acelerar o processo de construção. Isto facilita em diversas frentes, que podem ser atendidas de forma específica, sem comprometer o andamento de outros setores do empreendimento imobiliário.
O uso de maquinário em trabalhos específicos também é facilitado com o aluguel de uma escavadeira hidraulica, para preparar todo o sistema de captação de água e tratamento de esgoto.
A ligação deste projeto deve estar de acordo com o fornecimento da rede pública, para que o abastecimento do entorno não seja prejudicado. Sistemas de captação de água e tratamento no local, para disposição em locais específicos, como reuso de água, para rega de jardins e banheiros, também pode fazer parte do projeto.
Este cuidado com a sustentabilidade tem sido um dos diferenciais das novas obras arquitetônicas, assim como o uso de iluminação natural, para economizar na energia elétrica.
Até mesmo o uso de transporte de equipamentos pesados tem se aproveitado desta preocupação com o meio ambiente, dispondo de armações de ferro e instalações de vidro nas laterais e no teto, com o uso de maquinário especializado neste tipo de serviço.
Para que seja vantajoso a instalação de um empreendimento imobiliário, as incorporadoras devem realizar uma pesquisa de mercado, para atender a população local de forma eficiente, com produtos e serviços que estejam de acordo com o que o mercado imobiliário pode oferecer.
A instalação de centros de compras ou condomínios residenciais devem seguir algumas regras, como:
- Facilidade de acesso e mobilidade urbana;
- Disponibilidade de produtos e serviços na região;
- Abertura de novos centros comerciais;
- Atender leis de zona urbana e zona industrial.
Seguindo as normas e técnicas da construção civil, e estando de acordo com o planejamento urbano municipal, as incorporadoras podem criar diversos espaços, atendendo a demanda, e oferecendo produtos do setor imobiliário, de acordo com as necessidades e crescimento urbano local.
Espaço externo precisa de atenção
As exigências do setor público, para atender parte da população, seja na esfera municipal, estadual ou federal, devem ser seguidas à risca. Por isso, alguns serviços podem ficar sob responsabilidade das incorporadoras imobiliárias, como adequação em ruas, estradas e avenidas, além da iluminação pública regional.
Para este tipo de serviço, o ideal é fazer a locação de caminhão munck, para que possa fazer o transporte e içamento de postes no entorno imobiliário.
O aluguel de todos estes equipamentos promove uma economia, dentro de todo o planejamento, com encargos financeiros, que ficam sob a responsabilidade das empresas contratadas.
Também facilita a disponibilidade de profissionais capacitados para a operação das máquinas, que não precisam ficar ociosos, quando determinado serviço já foi realizado.
Até mesmo a finalização de fachadas, como pintura e instalação de painéis, pode ser feito com o aluguel de andaimes, que ficam disponível praticamente para serviços que demandam deste tipo de aparato, para a finalização dos projetos.
As máquinas também não ficam paradas, podendo ser alocada em outros empreendimentos imobiliários, realizando serviços para outras incorporadoras.
A gestão de insumos, como abastecimento das máquinas, e manutenção preventiva e corretiva, também fica sob responsabilidade da empresa contratada, facilitando o planejamento financeiro do início ao fim do projeto.