Pessoas que moram em apartamento sabem o quanto é importante a reforma nos prédios, visto que seus espaços são muito utilizados, se desgastando, assim, com facilidade.
Dessa forma, é de extrema importância a manutenção desses locais, mantendo a segurança e o conforto dos moradores.
A manutenção nos prédios é essencial para a preservação de toda a estrutura, isso porque são arrumadas janelas, portas, elevadores e escadas, que são usados pelos moradores, muitas vezes ao dia, e que sofrem grande desgaste.
Para isso, devem ser instalados aparelhos de qualidade e resistência. Além de tudo, as pessoas que moram nele devem ser cuidadosas para manter as boas condições.
Entenda como é feita a manutenção predial
Antes de tudo, é necessário um laudo técnico de vistoria de imóvel, certificando que ele está apto para uso coletivo, com a segurança e o conforto devidos.
A partir desse laudo, é previsto tudo o que terá que ser arrumado ou trocado, se houver necessidade, entre janelas, portas, alarmes de segurança e elevadores, que são os principais quesitos de segurança do local.
Tendo em vista tudo que precisa ser substituído, é importante avisar aos moradores sobre as devidas trocas, iniciando a reforma.
A manutenção predial é importante visto que:
- Reduz danos de materiais;
- Maior segurança;
- Maior conforto;
- Mais durabilidade do prédio;
- Mais qualidade;
- Menos falhas.
Dessa forma, a manutenção deve ser feita corretamente e de forma frequente, sempre analisando e corrigindo os pequenos erros na estrutura, para que depois não se transforme em um grande problema.
A inspeção deve ser realizada por empresas de engenharia confiáveis e de qualidade, visto que intervém na segurança de várias famílias que moram no prédio, além disso, um único erro pode resultar em grandes falhas do sistema.
O elevador, por exemplo, é uma parte do prédio que não pode deixar de funcionar, já que geralmente atendem uma estrutura formada por um grande número de andares, que são inviáveis de subir de escada, especialmente quando se está carregando sacolas, ou se têm idosos, pessoas com mobilidade reduzida etc.
Tipos de manutenções
Existem vários tipos de manutenção nos locais, sendo umas mais longas e específicas, outras mais rápidas e gerais. Abaixo estão cada uma delas.
A manutenção predial preventiva e corretiva elimina a possibilidade de falhas no sistema, seja ele de segurança ou estrutural, reparando assim os pequenos erros.
Essa inspeção diminui a possibilidade de grandes reparos no futuro, já que estão sendo revistos antes do problema maior acontecer.
A frequência desse processo se dá por conta da lubrificação de aparelhagens, trocas de pequenas peças e recomendações a serem seguidas para a estruturação durar mais. Assim, com essas inspeções, não haverá necessidade de grandes ajustes posteriormente.
A manutenção preditiva já é um pouco diferente. A inspeção se baseia de acordo com o estado do equipamento ou estrutura, definindo assim se há necessidade de apenas pequenos reparos ou precisa trocar peças e reformar.
Ela é realizada sempre que possível, monitorando toda a estrutura e equipamentos para entender se não há alguma avaria. Essas inspeções são de grande importância em um prédio com vários andares, que necessitam do elevador, por exemplo.
Caso algum incidente ocorra com esse maquinário, a empresa qualificada já estará de prontidão para resolver o caso, fazendo o equipamento voltar ao seu funcionamento normal.
Esse tipo de manutenção indica como realmente estão as condições do aparelho, tendo em mente todas suas falhas através do acompanhamento periódico.
A partir dessa avaliação, o técnico prevê em quanto tempo o aparelho precisará de novos reparos ou trocas.
Além disso, quando essa inspeção é realizada frequentemente, elimina a possibilidade de desmontagens desnecessárias de aparelhos, no qual se gasta tempo e peças para serem inutilmente usadas, economizando, assim, o trabalho de emergência das empresas.
Visando os tipos de manutenções que podem ser realizadas no prédio, é de extrema importância analisar qual delas está mais apropriada para os equipamentos que possui e de acordo com a estrutura.
Além disso, é imprescindível a contratação de uma empresa qualificada para realizar a inspeção predial, já que lida com a segurança de todos os indivíduos do local.
Além da inspeção desses aparelhos, a manutenção de ar condicionado também é muito importante para manter a higiene de todos os apartamentos, visto que, sem a limpeza necessária nesses aparelhos, podem acarretar em grandes problemas de saúde.
O equipamento deve ser todo inspecionado, garantindo se não há nenhum problema com o motor que realiza todo o processo.
Seguindo as dicas acima, o prédio estará muito mais seguro e confortável para todos que circularão nele.