Muitas empreiteiras têm investido em diferentes segmentos, no setor imobiliário. Atendendo aos mais variados setores de ocupação territorial, os empresários do ramo estão construindo condomínios residenciais, condomínios comerciais e condomínios industriais, cada qual com as características pertinentes ao setor, com as estruturas completamente diferentes umas das outras
Preparação de terreno para obras
Na área de condomínios residenciais, a maior preocupação está em agregar, de forma harmoniosa, centros empresariais, oferta de serviços, como bancos, escolas e hospitais, com a segurança que um ambiente residencial precisa oferecer.
A preocupação com a mobilidade urbana também é outro fator a ser considerado, com a oferta de ruas, avenidas e estradas, além do suporte de governos municipais e estaduais, com a oferta de transporte público de qualidade, com o alcance aos mais diferentes pontos, nos grandes centros urbanos.
No setor comercial, a ideia é oferecer a empresários, um centro que aglomere todos os tipos de serviço, que possam atender aos trabalhadores dos mais diferentes segmentos e, consequentemente, atender aos moradores de um bairro, ou, até mesmo, de uma cidade, completamente planejada.
Estes serviços devem incluir o setor de negócios e empreendimentos comerciais, como lanchonetes, restaurantes, oficinas e demais setores que fazem girar a roda da economia.
Os condomínios industriais, em grande maioria, precisam atender às zonas territoriais urbanas, respeitando leis municipais, estaduais e federais, principalmente no quesito proteção ao meio ambiente.
Nestes locais, o tratamento dado às instalações industriais devem seguir normas de preservação ambiental, com a disposição de estações de tratamento de água e esgoto dedicados a este tipo de descarte.
Até mesmo a instalação de placas coalescentes deve fazer parte do projeto do sistema de tubulação hidráulica, para ajudar na descontaminação da água que retorna para rios, riachos, e todo o sistema de descarte de águas pluviais, que também podem afetar o meio ambiente.
Este tipo de instalação deve ser verificado por agentes relacionados a autarquias, as mesmas que trabalham em conjunto com as secretarias municipais de verde e meio ambiente. O projeto de tratamento de água e esgoto deve atender a alguns pontos, como:
- Instalação em locais reduzidos ou abrangentes;
- Separa detritos como óleo e impurezas sólidas;
- Descontaminação de água mais eficiente;
- Tem longa vida útil.
Para todos estes setores, é preciso realizar diferentes estudos, para atender, de forma eficiente, a todas as pessoas que irão ocupar cada espaço, desde moradores, em suas residências, e consequentemente, os trabalhadores, que irão preencher todas as vagas de trabalho.
A contratação de uma empresa de sondagem está dentro do planejamento dos projetos, para todos os setores.
A verificação de lençóis freáticos, reconhecendo o subsolo onde será aplicado os empreendimentos imobiliários, e se o solo suporta as construções que serão instaladas, deve ser feita de maneira assertiva, para que os espaços possam receber apenas casas residenciais, prédios comerciais, com diversos pavimentos, ou indústrias, com os grandes galpões e o trânsito de caminhões de carga, a todo momento.
A topografia do local também pode determinar os modelos de empreendimento que podem ser instalados, em cada local disponibilizado, conforme o plano de zoneamento urbano, determinado pelas prefeituras municipais.
Todos os locais devem ser avaliados, com estudos relacionados à implantação de um empreendimento imobiliário, conforme a disponibilidade de acesso, e as divisões em zonas residenciais, comerciais e industriais.
Estrutura inicial requer equipamentos
A preparação do terreno, com as pesquisas e estudos de solo, permitem a instalação inicial de um canteiro de obras, com a montagem de uma tenda para cada equipe de trabalho, como os responsáveis pela terraplanagem, os responsáveis pelos sistemas elétrico e hidráulico, e assim por diante.
Até a finalização do processo, todos devem estar devidamente equipados, com as ferramentas para a as adaptações necessárias, para o início das obras.
É de fundamental importância que a preparação da fundação respeite as características do solo, e as ferragens que fazem parte das vigas de sustentação não fiquem expostas, podendo causar um acidente.
Desta maneira, operários deverão usar uma lixadeira em todas as partes metálicas que forem excedidas, em caso de necessidade aparente.
Com o avanço das obras, outros equipamentos entram em ação, com o trabalho de serralheria em estruturas metálicas e serviços de marcenaria, para a sustentação de lajes, e a instalação de tapumes ao redor das obras, evitando o acesso a áreas proibidas por terceiros, que não estão usando equipamentos de proteção individual.
Até mesmo algumas superfícies podem precisar de um tratamento, com o uso de uma politriz metalográfica, que pode fazer o desbaste, e até mesmo polir a área trabalhada.