Todas as paredes de um imóvel necessitam de uma manutenção periódica, sejam casas ou apartamentos, paredes internas ou externas. Mas existem algumas diferenças entre paredes internas e externas e entre casas e prédios.
A primeira diferença é que, teoricamente, as paredes externas requerem mais manutenção do que as paredes internas, ou seja, vão precisar de pintura com menos tempo que as paredes internas.
Segundo que em prédios, o morador do apartamento é responsável pela manutenção e pintura das paredes internas. Já a externa, a fachada do prédio, é responsabilidade do condomínio.
Pinturas de casas – O que você precisa saber!
Alguns fatores como proximidade com o mar, índice de chuvas na sua região e incidência solar sobre o imóvel, entre outros, vão determinar o tempo que um imóvel merece uma repintura geral.
Mas, segundo especialistas, a média para uma casa precisar de uma boa pintura para ficar com cara de nova novamente é de cinco anos. Esse tempo pode ser maior para paredes de dentro da residência ou menor para paredes externas, por isso é uma média.
Mais um fator que aumentará o intervalo da necessidade de pinturas é o revestimento em paredes. Quanto mais paredes você tiver com revestimentos tipo azulejos, pastilhas ou porcelanato, menor será a necessidade de manutenção.
Paredes internas
Por serem áreas menores e com escolhas de cores para diferentes paredes e cômodos, é bem possível você mesmo(a) fazer a pintura das paredes.
Você vai precisar dos seguintes itens:
- Tinta (é claro!)
- Bandeja para tinta
- Rolo de pintura (pode ser de espuma ou de lã)
- Extensor (para alcançar as partes altas da parede e teto – pode ser uma cabo de vassoura)
- Espátula
- Fita crepe
- Estilete
- Jornal em quantidade ou plástico grande para cobrir o chão e evitar manchar o piso.
- Rolo de canto
- Dependendo da pintura, você pode precisar de pincéis, brochas ou trinchas.
- Água ou solvente para diluir a tinta
- Aguarrás para limpar os respingos, tirar a tinta da mão e limpar pincéis.
Dicas para pintar paredes internas
Evite comprar tinta em excesso. Calcule quantos metros quadrados têm as superfícies que você vai pintar de cada cor e compre o suficiente para duas demãos.
Se faltar, é melhor você comprar uma latinha pequena para completar, do que ficar com tinta sobrando, sem saber o que fazer com ela e onde guardar.
Antes de começar a pintura, certifique-se que todos os instrumentos e ferramentas estão à mão. Cubra as áreas em volta do local da pintura com jornal ou plástico
Passe fita crepe nas quinas e cantos das paredes e tetos, principalmente se as superfícies forem receber tintas de cores diferentes. Siga as instruções do fabricante da tinta e bom trabalho.
Caso você queira criar texturas ou aplicar técnicas mais elaboradas, você pode fazer um curso de técnica de pintura e textura em paredes.
Paredes externas
As áreas externas de uma casa, paredes e muros, geralmente são mais cansativas por serem superfícies maiores a serem pintadas e por necessitarem de tintas mais resistentes às intempéries. São áreas que dão mais trabalho para a pintura do que as paredes internas, portanto, considere contratar um profissional.
Porém, caso você mesmo queira fazer o serviço, siga as mesmas dicas das paredes internas considerando que haverá diferença nas tintas e boa sorte na pintura.
Pinturas de apartamentos – o que você precisa saber!
Dentro da sua unidade, ou seja, dentro do seu apartamento, você é o responsável por manter as paredes limpas e renovadas. Exceto é claro, que alguma parede do seu apartamento tenha sido danificada, por exemplo, por um vazamento em um apartamento vizinho.
Nesse caso, as responsabilidades são apuradas e caberá ao proprietário da unidade vizinha ou ao condomínio fazer o reparo em sua parede, assim como a pintura.
Em um apartamento novo ou precisando renovar a pintura das paredes, valem as mesmas dicas dadas acima em pinturas de casas.
Pinturas de prédios – o que você precisa saber!
É feio quando a gente olha de fora e repara a fachada de um prédio toda deteriorada, com manchas de umidade espalhadas por todos os lados, com pintura desgastada, ou mesmo com pedaços do reboco ou pastilhas soltando.
Isso, além de ser esteticamente feio, é um perigo contra moradores, veículos e transeuntes, além de desvalorizar o seu imóvel.
Mas a responsabilidade pela fachada do prédio é do condomínio. Caso o prédio seja novo e já comece a apresentar deformidades na fachada, é dever da construtora providenciar os reparos.
Em caso de prédios antigos, quando há necessidade de pintura, reparos e troca de revestimentos da fachada, é quando aparece nas reuniões de condomínio o termo “cota extra”.
Não tem jeito, um monte de gente reclama, mas, exceto se o próprio condomínio tiver feito um fundo de reserva para essa ocasião, reformas em fachadas são caras e precisam ser feitas por empresas especializadas e esse custo terá que ser dividido entre todos os condôminos.