Ao renovar e limpar um imóvel alugado, geralmente é difícil cortar custos e maximizar o retorno do investimento. Se você quer saber mais sobre como funciona esse processo, continue com a sua leitura
Aqui estão algumas dicas relativamente econômicas que ajudarão você a melhorar o aluguel, maximizando seu potencial de renda:
- Trate a propriedade como uma casa, não como um lar;
- Dê aos inquilinos uma boa visão do negócio;
- Repare antes de substituir;
- Concentre-se na cozinha e banheiros;
- Substitua os acessórios e decore;
- Cuide do jardim.
1. Trate a propriedade como uma casa, não como um lar
Em primeiro lugar, é importante não seguir os mesmos padrões rigorosos que você pode aplicar à sua própria casa.
Por mais triste que isso possa parecer, não há motivo para a reforma excessiva de uma propriedade ou a busca de padrões perfeitos, porque seus inquilinos não vão tratá-la com a mesma qualidade que tratariam com suas próprias casas. Para eles, é apenas um lar temporário e eles o tratam dessa maneira.
O objetivo mais importante é garantir que a propriedade pareça convidativa e habitável.
2. Dê aos inquilinos uma boa visão do negócio
Uma sala preparada pode ajudar os inquilinos a colocarem mentalmente os móveis ali. Quando um inquilino em potencial visita a propriedade, eles se fazem uma pergunta muito importante: “Posso me ver morando aqui?”
Você precisa enfrentar isso, apresentando a propriedade da melhor maneira possível. Por exemplo, se a propriedade parecer suja e empoeirada, limpe-a. Caso você tenha uma varanda, coloque Móveis de madeira para área externa.
Se parecer escura, abra todas as persianas, acenda todas as luzes ou pinte as paredes de uma cor clara. Talvez você deva comprar luminárias adicionais para obter iluminação extra. Se a propriedade parecer pequena, considere derrubar uma parede para criar uma sensação mais aberta.
Se a propriedade parecer desolada e vazia, considere organizar a unidade com móveis. As lojas de aluguel de móveis irão precificar suas peças por dia, semana ou mês; o que você precisar.
3. Repare antes de substituir
Uma limpeza profissional do tapete vale a pena, assim como uma boa empresa Raspadora de tacos.
O problema que muitos proprietários enfrentam a esse respeito é que eles correm, limpam o conteúdo da casa, pintam todo o interior, colocam alguns tapetes novos e depois introduzem alguns inquilinos o mais rápido possível.
Embora isso pareça bastante sensato, lembre-se de que isso é caro e raramente a casa inteira precisa ser revisada.
Os proprietários costumam ter uma programação rigorosa na qual substituem os tapetes a cada 7 anos ou mais. Um profissional geralmente pode fazer com que até os tapetes mais sujos pareçam limpos e cobrará apenas uma fração do custo de um tapete novo.
Assim também acontece com o piso laminado. Uma boa limpeza deixará tudo brilhando.
Considere usar uma borracha mágica para limpar as paredes de arranhões e impressões digitais antes de pintá-las.
Caso o resultado não seja satisfatório, você pode cotar papéis de parede ou adesivos de parede, que costumam ser mais práticos de instalar.
Quanto aos tetos, com sanca de gesso, raramente precisam ser pintados. A menos que os inquilinos/ocupantes anteriores fossem fumantes assíduos ou cozinheiros sem zelo, o teto provavelmente parecerá limpo.
4. Concentre-se na cozinha e banheiros
Cozinhas e banheiros geralmente fornecem o maior fator de vislumbre. Por isso, precisam estar extremamente limpos, secos e higienizados.
Os inquilinos não querem cozinhar em uma cozinha desatualizada de 1970 ou tomar banho em um banheiro sem box moderno de vidro. Se você quiser atualizar ambientes específicos na propriedade, comece por moveis planejados e modernos.
Além disso, se você planeja vender sua propriedade nos próximos 5 a 10 anos, uma cozinha ou banheiro bem atualizados geralmente oferecem cerca de 80% de retorno sobre o investimento — o que é maior do que a maioria das reformas.
5. Substitua os acessórios e decore
Muitas vezes, algumas pequenas substituições de equipamentos ajudarão a sua propriedade a ter a melhor aparência, como uma torneira elétrica nova na pia da cozinha ou, até mesmo, luminárias grandes na sala de jantar.
Use flores no dia das visitas de possíveis inquilinos, que tornarão a casa mais convidativa. Não se esqueça da limpeza e do polimento de mármores e granitos.
6. Cuide do jardim
Embora indiscutivelmente menos importante, o exterior será a primeira coisa que um potencial inquilino vê. O exterior precisa parecer limpo e bem cuidado. Se sua propriedade possui um quintal, contrate um jardineiro para mantê-lo bem cuidado.
Cortar a grama antes de uma exibição potencial é importante. Se você tiver arbustos e canteiros de flores, espalhe uma cobertura fresca para dar um brilho saudável.
Se houver um jardim, verifique se todos os arbustos ou árvores cobertas de vegetação estão cortados, de modo que o tamanho total do jardim possa ser visto.
Por fim, verifique se a propriedade está segura verificando todas as dobradiças do portão, as pedras soltas resistentes e remova qualquer concreto quebrado.
O exterior da sua propriedade não precisa ser perfeito, apenas limpo e seguro. Se você conseguir isso, a imaginação de seus candidatos fará o resto. Pense nisso!