A construção de um edifício do zero é sempre uma tarefa complexa. Por conta disso, tais projetos costumam ficar a cargo de engenheiros civis, que são os profissionais qualificados para executar o projeto elaborado pelo arquiteto.
Entretanto, por mais que haja uma pessoa capacitada a frente dos trabalhos, eles não deixam de ser complexos. Afinal de contas, é preciso ter conhecimentos multidisciplinares para fazer a gestão de fatores como:
-
Orçamento;
-
Cronograma;
-
Mão de obra;
-
Fornecedores.
A boa notícia é que organizar um canteiro de obras e permitir que um projeto do tipo seja executado sem maiores problemas não é uma missão impossível, pois basta realizar suas etapas corretamente e com cuidado. Confira algumas delas a seguir:
-
Estudo de viabilidade
Todo e qualquer projeto de reforma ou construção tem um custo. Afinal de contas, é preciso comprar os materiais, contratar mão de obra para realizá-lo, comprar ou alugar equipamentos e muito mais.
Por conta disso, a primeira etapa de uma construção deve ser sempre um estudo de viabilidade. Esse procedimento, realizado por um engenheiro, tem como objetivo averiguar se o orçamento disponível para o projeto será suficiente para elaborá-lo com qualidade.
Se, ao fim do estudo, o profissional indicar que não será possível levar o projeto a cabo, ainda há uma solução. É possível fazer algumas adaptações. O que não pode ser feito é empenhar-se em realizar uma tarefa para a qual não há dinheiro suficiente.
-
Análise do terreno
Com o estudo de viabilidade aprovado, chega o momento de analisar o terreno, no qual a edificação será erguida. Nesse momento, é preciso averiguar se as suas características realmente permitem que o imóvel seja erguido no local planejado.
Na prática, isso significa que a equipe deve fazer um levantamento topográfico da área, verificando seu porte, inclinação, o tipo de solo, entre outros fatores.
Contudo, caso um desses elementos se mostre incompatível com a realização do projeto, isso não significa que será preciso procurar outro local: em algumas ocasiões, é possível fazer correções em suas características.
O único cuidado a ser tomado é com o valor necessário para tal, pois em alguns casos é comum que seja alto, e, assim, o procedimento acabar por não compensar.
-
Elaboração do projeto
Por mais que a equipe já tenha uma noção do que consiste o projeto – desde a etapa da estudo de viabilidade – é preciso elaborar uma versão mais detalhada, que servirá para orientar os operários responsáveis por ele.
Além da estrutura em si, ele também deve incluir elementos como as tubulações de água, de gás e toda a fiação elétrica, bem como os itens de segurança para ela.
A boa notícia é que, de todas as etapas da construção, essa é a que mais tem a ganhar com o uso de um software para construção civil.
Há vários tipos no mercado, que podem ajudar os profissionais responsáveis por cada setor numa melhor comunicação. Outra novidade interessante trazida por tais soluções é a modelagem 3D.
Como o próprio nome diz, trata-se de um recurso que permite simular o projeto concluído em três dimensões, ao invés das duas que normalmente são mais utilizadas.
Consequentemente, o projeto fica mais detalhado, permitindo que a equipe seja melhor orientada em todas as etapas da construção.
-
Execução da obra
Com o projeto devidamente finalizado, chega o momento de se executar a obra. Com base no documento elaborado pelos arquitetos e engenheiros, os operários erguem as paredes, instalam portas, janelas, entre outras estruturas, além de aplicar os acabamentos.
É preciso ter em mente que, durante a construção, os canteiros de obras ainda precisam de uma gestão eficiente. Afinal, é preciso direcionar mão de obra para as tarefas mais importantes, acompanhar a entrega de produtos por parte dos fornecedores e verificar se o cronograma estabelecido está sendo cumprido.
Como tudo isso é complexo, recomenda-se que os profissionais envolvidos usem a tecnologia a seu favor – ou seja, contem com um software de gestão. Tais plataformas podem unir várias informações em um só lugar, facilitando a rotina de trabalho.
-
Regularização legal
Por último, é preciso realizar alguns trâmites junto ao poder público para regularizar a situação da obra junto a ele. É preciso ter em mente que isso pode levar algum tempo, tendo em vista que é preciso fazer perícias e emitir pareceres.